Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen
De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) is opgesteld om de bouwkwaliteit te verbeteren. Een belangrijk onderdeel van de wet is dat de toetsing van de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente is verlegd naar een onafhankelijke partij.
Een onafhankelijke kwaliteitsborger, ingeschakeld door de bouwer, toetst de bouwplannen in de praktijk, op de bouwplaats zelf. Ook de aansprakelijkheid van aannemers wordt uitgebreid. De aannemer is en blijft aansprakelijk voor eventuele gebreken en moet kunnen bewijzen dat de fout niet bij hem ligt. De aannemer moet daarvoor in elke stap, voor, tijdens en na het opleveren van het bouwwerk, kunnen aantonen dat de kwaliteit in orde is. De wet geldt voorlopig alleen voor bouwprojecten in gevolgklasse 1.
De gevolgklasse van een bouwwerk zegt iets over de mogelijke risico’s en gevolgen als er iets misgaat met het gebouw. Onder gevolgklasse 1 vallen gebouwen waarbij de gevolgen beperkt zijn wanneer er niet aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan. We hebben het dan over relatief eenvoudige bouwwerken zoals woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen.
Gevolgklasse 1
Met de nieuwe omgevingswet van 1 januari 2024 is het verplicht om de volgende bouwwerken vallend onder de gevolgklasse 1 uit te voeren met een onafhankelijke kwaliteitsborger.
Onder de gevolgklasse 1 voor nieuwbouw in bouw en infra vallen:
- 1A: Eengezinswoningen;
Vrijstaande woningen, Twee-onder-een kapwoning, rijtjeswoning, woonwagen - 1B: Woonboten;
- 1C: Vakantiehuisjes;
Grondgebonden - 1D: Bedrijfsgebouwen (hoofdgebouw), bouwwerken maximaal 2 lagen met industriefunctie;
Opslaghallen, veestal, productiehallen, magazijn, kassen, kattenpension of werkplaatsen - 1E: Bedrijfsgebouwen (nevenfunctie), bouwwerken maximaal 2 lagen met industriefunctie die nevengebruiksfunctie zijn van een ander gebruiksfunctie zijn; Gedeelte van 1 of meer bouwwerken met dezelfde functie en 1 gebruikseenheid vormen Magazijn (industriefunctie) als nevenfunctie van een winkel (winkelfunctie), ook al valt de winkel niet onder gevolgklasse 1, het bijbehorende magazijn wel
- 1F: Bovengrondse infrastructurele werken voor langzaam verkeer tot maximaal 20m overspanning;
Fiets- en voetgangersbruggen, mogen niet over rijks- of provinciale weg liggen) - 1G: Overige bovengrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde tot maximaal 20 meter hoogte;
Kleine zendmasten, antennes, keermuren, wal- en kademuren, tribune, gemalen of kleine windmolens
Waterkerende constructie zoals stuwen en sluizen van niet onder gevolgklasse 1
Zie ook de factsheet van de VNG
Omgevingswet
De nieuwe Omgevingswet met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is voor de projecten
vallend onder gevolgklasse 1 gewijzigd. De projecten moeten worden uitgevoerd met een gecertificeerde
onafhankelijke kwaliteitsborger. Het bouwen van deze projecten is meldingsplichtig met indiening van
een borgingsplan opgesteld door de kwaliteitsborger.
In de nieuwe omgevingswet vraagt de initiatiefnemer de bouwaanvraag in 2 delen aan:
- Aanvraag Omgevingplanactiviteit
Hierin beoordeelt de Gemeente het plan aan welstand en bestemmingsplan Ruimtelijke beoordeling (Geen bouwtechnische beoordeling en gegevens benodigd)
Na een positieve beoordeling wordt de vergunning verstrekt. - Melden bouwactiviteit bij bevoegd gezag
In de deze fase beoordeeld de kwaliteitsborger het bouwplan aan de technische eisen
volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)Bouwtechnische beoordeling.
Melding van de bouwactiviteit moet met een borgingsplan.
Na het melden van de bouwactiviteit start de uitvoering
In deze fase wordt samen met de aannemer en de kwaliteitsborger het bouwplan aantoonbaar getoetst en gekeurd volgens het borgingsplan. De bouw moet worden gereed gemeld
bij het bevoegd gezag met een “Verklaring kwaliteitsborger” waarin zij het gerechtvaardigd
vertrouwen heeft dat het bouwwerk voldoet aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving.
Voor meer informatie verwijzen wij ook naar de website van Iplo.
Gecertificeerd kwaliteitsborger in de bouw en civiele techniek. 